عام
شروط البناء الجديدة في القرى والمدن بقانون البناء الموحد
تواصل وزارة التنمية المحلية بالتنسيق مع وزارة الإسكان والمحافظات والجهات المختصة متابعة تنفيذ شروط البناء الجديدة في القرى والمدن، إذ تطبق شروط البناء الجديدة في المدن منذ 3 سنوات تقريبًا، أما القرى ينطبق عليها قانون البناء الموحد، وفيما يتعلق بشروط البناء الجديدة السارية في المدن والأحياء الجديدة.
شروط البناء الجديدة في القري والمدن
وفيما يتعلق بشروط البناء الجديدة في المدن والأحياء، فإنها تتطلب الالتزام بالمعايير والمواصفات المحددة للبناء والتخطيط العمراني، يتم التحقق من تطبيق هذه الشروط من خلال إجراءات المراقبة والرقابة التي تقوم بها الجهات المعنية، وتشمل شروط البناء الجديدة عناصر مثل الأبعاد والتصميم المعماري والمواد المستخدمة والسلامة الإنشائية والاستدامة البيئية.
- عقد شهر عقاري مسجل للمالك.
- نسبة البناء 100% على الأرض التي تقل مساحتها عن 175 مترًا يكون بدون ردود، والمساحات التي تزيد عن ذلك تكون نسبة البناء على ألا تتعدى 75%.
- الارتفاعات للعقار تكون حسب مساحة الشارع، وأقصى ارتفاع أرضي و4 أدوار وفق شروط البناء الجديدة في القرى والمدن ،ويسمح بارتفاع 10 أمتار للمبنى عبارة أرضى ودورين في حالة عرض الشارع يتراوح من 8 إلى 10 أمتار، وثانيًا: ارتفاع المبنى 12 مترًا يكون أرضى و3 أدوار إذا كان عرض الشارع من 10 إلى 12 مترًا، وثالثًا: ارتفاع المبنى يكون 16 مترًا ومكون من أرضي و4 أدوار إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 مترًا.
- يُشترط وجود جراج للسيارات أسفل المبنى.
- الحد الأقصى لمساحة الأرض 4200 متر.
- طول الواجهة لا يقل عن 8.5 متر.
- الاستخدام يكون سكني فقط وغير مسموح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
الأوراق المطلوبة للبناء في القري والمدن
- يقدم المالك بطاقة أو توكيل رسمي للمهندس أو المكتب الهندسي.
- صورة السجل الهندسي الخاص بالمهندس المعتمد.
- حساب قيمة الأعمال وشهادة صلاحية الأعمال.
- بيان صلاحية الموقع للبناء مع تقديم 3 نسخ من الرسوم الإنشائية.
- تقديم شهادة المتغيرات المكانية.
- إيصال توريد الدمغة الهندسية لنقابة المهندسين.
- صورة من شهادة الاستشاري المعتمدة من النقابة لأى تقارير أو رسومات.
- وثيقة تأمين مرفق بها: (نسخة الرسومات الإنشائية المعتمدة ، تقرير استشاري عن أبحاث التربة، تقرير بسلامة العقارات المجاورة، نوته حسابية معتمدة).
